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物业保洁项目中外墙清洗方法与注意事项

发布时间:2021-9-17 9:23:52 浏览次数:18

外墙装修材料有花岗岩、马赛克、玻璃、铝合金、不锈钢、各种外墙涂料等。这些装饰材料在长期的日晒雨淋、有害气体腐蚀及灰尘吸附之下,会逐渐氧化、变脏、变色等,从而失去原有的光泽、老化,导致物业的贬值。为了使其保持亮丽的外观,保持物业的保值、升值,应定期对外墙装饰面进行清洁保养。

(1)外墙清洁方法。

外墙清洁根据建筑高低、客户要求及装饰面材料等情况采用不同的清洁方法。常用方法有:

①吊篮清洁法,适用于楼层较高、原设计配有高空吊篮的建筑,较为安全,但工作效率低;

②人工吊板清洁法,适用于各种外墙,工作效率较高,但危险性大,容易造成清洁人员或清洁工具下坠的危险;

③升降机清洁,对于高度不太大(15米以下)、配有升降机的场所,较安全可靠,但清洁的高度受限制;

④搭脚手架清洁,多用于上凸下凹的特殊形状建筑外墙清洁,成本高,效率低;

⑤直接水枪及接杆清洁法,多用于较矮的外墙(3米以下);

清洗机保养,一种现代清洗方法,效率高且安全,但前提是配有自动清洗机。

(2)外墙清洗注意事项。

①外墙清洗前必须根据清洁对象的特点做好完善的清洗施工方案,包括外墙材料及面积确认、清洁步骤、安全措施、用药方案、应急预案、质量检查标准及措施等;

②外墙清洁工作中安全是重中之重,对于高空作业的人选、下吊材料、天气状况、安全防范等必须严格按相关规定操作,下吊前、中、后都必须对每件物品、每个操作做好充分的安全检查,高处作业必须系好安全带、戴上安全帽;

③外墙清洗必须根据不同的外墙装饰材料采用不同的药剂及清洗方法,且在全面清洗前必须先根据不同的外墙装饰材料洗出一小块样板,经检查确实不会对外墙装饰材料造成不良影响后方可全面清洗;

④清洗前必须通知本栋建筑每一业主(客户)不要开窗,对周围可能影响到的区域做好围护,对可能受影响的植物、车辆及其他物品做好保护措施;

⑤清洗区域周围必须用围栏封闭,避免无关人员入内,清洗现场必须有专门的安全监督员对整个施工过程进行监督指导;

⑥由于外墙清洗药剂有较强的腐蚀性,清洗范围内的各种植物必须做好遮盖保护并及时冲水,避免药物对植物造成影响。

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